作者简介：关元朝律师，广东天穗律师事务所婚姻家事委员会副主任，广州王幼柏律师团队副主任律师，广州电视台经济与法频道《法治时空》、《律战举动》、《南边法治报》特约嘉宾律师，专心于婚姻家事范畴和因婚姻家庭胶葛延伸的各类案子。
在离婚案子庭审中，主审法官会先问询两边，能否对涉案房子的现商场价值洽谈共同。若两边能洽谈共同，则依照洽谈共同的价值进行判定；若不能洽谈共同，则会进入评价程序，终究按评价出来的价值进行切割。
很多人以为，夫妻一起产业准则上都是平分，特别是两边婚后只要一套房产，并登记在两边名下时就愈加没有争议。只需求两边承认好房产现时价值（洽谈共同或评价公司评价），则等法院判定即可，这种案子托付律师介入没有一点的含义。
有这种主意的人，一般在对方有托付专业律师的状况下，会在房产切割上吃大亏。因为他们并不知道，在离婚案子庭审中，对夫妻一起房产的价值承认是一个巨大的学识，稍有不小心或许就会丢失惨重。
为什么这样说，看看以下几种景象就十分清楚！
不了解实在商场行情报价型
这种类型的当事人往往是没有托付律师，孤军独战单独去开庭，所以其并没有在开庭前了解房子的实在商场价值。到了庭审承认房产价值环节时，因为不了解实在价格一般会做出以下行为：要么经过你自己大约对周边房价的形象胡乱报价，要么认可对方报出的价格。
因为不了解实在的价格，房子价格会报的偏高或偏低。
假若在自己不建议房子一切权而对方标明要房产的状况下，价格报的偏低，对方必定十分愿意承受这个价格，这样自己就吃亏了。
假若在自己建议房子一切权而对方标明不要房产的状况下，价格报的偏高，对方也必定十分愿意承受这个价格，这样自己又吃亏了。
咱们在经办的案子傍边，因为对方不了解房子价值，一般有发作低于商场价值数十万元协助我方当事人获得房子的状况。所以，精确了解房子商场价值，在离婚诉讼中十分必要。
盲目自傲型
这种类型的当事人往往是对房子实在的商场价值了解的十分清楚，也懂得必定的技巧（也或许托付律师，但非专业婚姻家事律师）。他若要这个房产，便成心把价格报得偏低；若其不要这个房产，便成心把价格报得偏高。
这种类型的当事人往往是盲目自傲，信任终究的判定成果必定如其所愿，但终究却适得其反，因小失大。
从前经办过的一件离婚案子，我作为女方的代理律师。
归于夫妻一起产业的一套房产，登记在男方名下。庭审中，两边均要争夺该房产的一切权，在承认价值时，男方陈说该房产现商场价值为450万元（实际上该房产商场价值为520万元），我一听对方提出这样的数额，赶忙让女方对该价值进行承认。虽然两边关于房产一切权的归属发生争议，需求法院判定。但在男方报价那一刻我便可笃定，该房产终究如无意外会判归女方，女方可多分70万元的夫妻一起产业。
庭审完毕两个月后等来了一审判定，果不其然房产终究归归于女方，女方仅需求补偿450万元（扣除剩下借款）的一半给对方，也就是说女方以450万元的价格拿到了商场价值为520万元的房产。
其实，男方主要是输在盲目自傲，以为该房产其贡献较大（男方爸爸妈妈有出资赞助）、爸爸妈妈能出资帮其拿下该房产且自己也是主贷人。换句话说，男方觉得法院会从便于案子后续履行的视点来考虑，若法院把该房产判定给女方，女方有或许拿不出钱补偿给男方，一起需求女方还清借款后才干将该房产过户至女方名下。
只是男方以及男方律师疏忽了比便于案子履行更为重要的关键。两边育有一儿子已11岁，儿子志愿清晰表明要跟从女方日子，且该房产为学位房，儿子一直在该房产邻近的校园就读。别的，男方婚前还有一套广州市内的房产，而女方在广州除涉案房产外无其他房产，也就是说，该房产是女方和儿子离婚后仅有的居处。所以，法院将该房产判归女方，考虑更多的是照料妇女和儿童权益的准则。
因而，男方没有归纳考虑案子状况，盲目地以为法院必定会将该房产的归属判归其一切，但其没有归纳全案各种因素考虑，导致其丢失惨重，因小失大。
不明白诉讼战略型
除上述两种类型外，还有一种类型。
这种类型的当事人对涉案房产的现价值十分清楚，但十分较真，两边报价距离不大的状况下，死活不愿意洽谈共同，非要请求托付评价公司对该房产进行评价，以终究评价价值切割。
这种状况下，其往往疏忽了几个重要的细节，导致丢失惨重：1、托付评价公司评价出来的价值往往并不与商场价值共同，一般来说会相对偏低；2、房产往往有按揭借款需求每月归还，但其请求了评价，将案子拖长了审理时限，撇除这段期间房子存在增值的或许不说，每月的房贷或许还需求自己单独承当；3、发生无谓的评价费用。
举个比如：
小李与小王离婚，房子登记在两边名下，但小王是主借款人，房贷每月从小王账户划扣，关于房产一切权的归属两边并无显着优势。
庭审中，小李对该房子报价为200万元，小王对该房子报价为210万元，因两边对房子价值均不愿退让，即无法洽谈共同，小王便请求法院托付评价组织对该房产进行评价。所以，依据小王的请求，便进入评价程序。因多了评价环节，需求多开一次庭质证，导致该案审理继续了一年半。但这一年半的时刻里，该房的按揭借款依然由小王月供，小李没有出一分钱。终究评价下来价值还比商场价略低，若该房子终究判定不是归小王一切，那小王可谓亏上加亏。
上述比如中，虽然房产的归属不存在说小李或小王更有优势的景象，但小王在没有掌握拿到房产权属的前提下，决然挑选托付评价组织对房产进行评价的做法是十分冒险的。
若我是小王的代理律师，此刻必然会合作法官做做两边作业，尽量洽谈承认房产价值，究竟200万与210万之间只是相差10万元，分到每人手上就5万元，没必要为了5万元请求评价，恰当退让不必定是吃亏。
若不退让，关键是房贷一直是小王在供，在两边打官司期间小李必定不愿意承当的，而小王为了自己的征信不受影响，只能逼着自己承当。更况且评价的价值往往比商场价值低，终究房产乃至也不必定判给小王，这样小王既丢失了金钱也拖长了处理胶葛的时刻，十分因小失大。
以上所罗列的三种类型，只是是诉讼离婚案子实务中的几种典型，限于篇幅无法一一罗列。所以那些以为夫妻离婚，都是平分产业的人，主意是十分过错的！若真的是那么简略，那需求律师干嘛呢？就如同上述关于房子价值的承认，表面上看来是两边按现价值平分，但内中波涛汹涌，隐藏天地，是十分检测律师的专业水平。
有些人找律师喜爱“货比三家”，往往挑选最廉价的哪一家，这样也可理解。但其实和挑选产品相同，最廉价的往往是地摊货。个人以为，假如自己经济能力答应，仍是挑选品牌。况且，离婚不只触及本身身份联系的改动，更与产业利益休戚相关。如安在离婚案子中争夺更大的权益，信任一个专业的婚姻家事律师能够帮到你，让你有庄严地离婚，洒脱迈向新的人生。衣服买错了能够换，一旦过错挑选律师，案子打输了，要上诉翻盘就没有机会啦。
婚姻法看似简略，但实质上隐藏杀机，稍有不小心，将会丢失惨重。婚姻法“百坑”系列将继续为您更新，敬请期待，下期更精彩！
